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警惕!长租公寓“爆雷”频发!
发布日期:2020-09-08 09:35:00 浏览次数:307


综述:

长租公寓承托着年轻人的城市梦,是他们在陌生城市打拼的落脚点。但在经历了甲醛危机、金融贷等一系列风波后,长租公寓最近又出现一轮集中“爆雷”……



一、长租公寓“爆雷”频繁,多地紧急预警

近日,杭州、上海、成都、武汉等多地长租公寓“爆雷”,多个城市相关部门、协会密集发布公告提示风险。

9月1日,上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》,提醒有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式,一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。

同日,广州市房地产租赁协会亦针对国内市场上出现多家企业“爆仓跑路”现象提醒广大租客加强风险防范,避免经济损失。

8月21日,成都市住房和城乡建设局对外发布住房租赁风险提示,数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”,提示住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎。


二、什么是长租公寓?

(一)“长租公寓”,又名“白领公寓” “单身合租公寓”,是房地产市场一个新兴的行业,运营方将业主房屋租赁后重新进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。

2016年国务院政府工作报告首次提出建立租购并举的住房制度,住房租赁企业获得金融、税收、土地等优惠政策,长租公寓企业在全国迅速发展壮大。

(二)那么长租公寓的主要盈利模式是什么呢?

1、租金差+装修投资溢价

主要包括两部分:整套(整栋)租入获得议价权,分拆隔间(增加房间数);装修改造配齐家电,提升公寓价值。

2、生态社区+增值服务

公寓+服务:公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式,提升用户体验,实现额外收益。


三、为何长租公寓近频繁“爆雷”?高进低出、长收短付,积蓄资金。

“高进低出”是指长租公寓公司作为中间商,高价从房东手中租来房子,却以低价租给租客。“长收短付”指的是租客交半年甚至一年租金给长租公寓,房东按月收到长租公寓公司支付的房租。

高进低出、长收短付的经营模式不可持续,极易出现资金链断裂,一些不法企业和个人甚至还利用这种模式形成“资金池”,待积累大量资金后卷款跑路,将会给房东和租客带来重大经济损失。


四、识别长租公寓风险

防控中心郑重提醒社会大众,在房屋出租、承租过程中,务必识别租房风险,免遭经济损失,防止房屋租赁纠纷缠身。

  1. 选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁机构。

  2. 多方了解周边或同地段住房的市场租金价格,克服贪图小便宜的心理,警惕“高进低出”风险。

  3. 尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金,避免一次性支付较大额度房租。

  4. 切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付房租。

  5. 租客承租房屋时,要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”“分期付”等相关条款,是否需要额外签订相关贷款补充协议等,对需要手持身份证拍照的行为谨慎问清用途,避免“被租金贷”,陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。确实需要使用“租金贷”时,贷款人应合理评估自身还款能力,自愿申请“租金贷”,租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”,贷款人应与贷款银行签订单独的贷款合同,贷款合同不应嵌入租房合同中。


防控中心友情提醒

房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东“爆雷”“跑路”的,或租客遭遇暴力驱赶的,应及时向属地公安机关报警,并向房屋所在地的住建部门和行业协会组织进行投诉举报,通过群众之家等平台妥善化解矛盾,启动人民调解、行政调解、司法调解等渠道,维护自身合法权益。


延伸阅读:

西安住建局联合市金融工作局、人民银行西安分行营业部8月7日印发《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)》——

http://www.xa.gov.cn/xw/rdgz/zf/5f3f247efd850845e6dc4f2d.html

杭州市住房保障和房产管理局8月13日发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》——

http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2020/8/17/art_1631176_19217.html

上海的风险提示:

https://www.fdcjj.org/details.html?dirId=9&docId=746

广州的风险提示:

http://www.gzzulin.com/news/post-227.html

成都的风险提示:

https://clf.cdzj.chengdu.gov.cn/funi-trading-web/broker/findNoticesById?id=92217cbc-cc9a-4f54-8806-6d82f150cd90

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